Giá đất Bà Rịa tăng liên tục do hạ tầng phát triển và tiềm năng khu vực?

Giá đất Bà Rịa tăng liên tục do hạ tầng phát triển và tiềm năng khu vực?

Tháng Năm 4, 2019 0 By admin

Giá đất Bà Rịa tăng liên tục do hạ tầng phát triển và tiềm năng khu vực?

Với lợi thế về hạ tầng kết nối, tiềm năng lớn về phát triển du lịch biển, thị trường nhà đất Bà Rịa Vũng Tàu thời gian qua trở thành tâm điểm chú ý đặc biệt của thị trường địa ốc phía Nam. Dòng tiền đầu tư đang chảy mạnh vào thị trường bất động sản làm cho giá đất Bà Rịa Vũng Tàu tăng nhiệt nhanh chóng.

Giá đất Bà Rịa biến động mạnh

So với các thị trường đất nền vùng ven như Long An, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa Vũng Tàu được xem là thị trường mới nổi. Tuy nhiên, theo phân tích của giới chuyên môn thì hiện tại Bà Rịa – Vùng Tàu mới là điểm “nóng” trong thị trường đất nền ven Sài Gòn. Từ đầu năm 2018, giá đất thị xã Phú Mỹ, Tân Thành, Châu Đức và đặc biệt là trung tâm Bà Rịa đều tăng mạnh.

Lượng hồ sơ mua bán, giao dịch bất động sản tại các địa phương trên cũng tăng cao từ 20 đến 30%, thậm chí lên đến 50% so với cuối năm 2017. Đặc biệt với phân khúc đất nền, nhà phố tại một số dự án gần khu vực trung tâm TP Bà Rịa đang được giao dịch ở mức từ 35 – 40 triệu đồng/m2, tương đương khoảng từ 3,5 – 4 tỷ đồng/căn.

Có mặt tại dự án Phú Mỹ Gold CitySentosa Hồ Tràm cuối tuần qua. Chúng tôi nhận thấy những khu vực như huyện Phú Mỹ, Tân Thành, Long Điền, Xuyên Mộc… cách đây hơn một năm còn khá yên ắng, thì hiện nay đâu đâu cũng xuất hiện tình trạng rao bán đất đai. Tại thị xã Phũ Mỹ (gần KCN Phú Mỹ), theo một nhân viên môi giới cho biết, cuối năm ngoái giá đất dự án sổ đỏ khu vực này có mức giá trung bình chỉ từ 700 đến 800 triệu đồng/lô 100m2.

Hiện nay, đã tăng lên gấp đôi nhưng vẫn không có nhiều nguồn hàng để bán do khu vực này nhu cầu nhà ở khá lớn. Tại các trục đường chính thuộc xã Hắc Dịch, Tóc Tiên, những nơi gần các khu công nghiệp, tình trạng mua bán đất đai cũng khá sôi động và giá không ngừng biến động. Còn đất dân tại mặt tiền đường Tập đoàn 7 Phước Bình gần dự án Phú Mỹ Gold City có giá từ 300 – 500 triệu. Các khu vực sâu hơn thì cũng khoảng 200 triệu. Đối với đất này thì khách hàng phải tự lên thổ cư.

Vậy điều gì làm cho giá đất Bà Rịa biến động như vậy nhưng vẫn cháy hàng?

Thế mạnh hạ tầng phát triển công nghiệp và du lịch

Có nhiều lý do khiến đất Bà Rịa Vũng Tàu luôn được giới đầu tư BĐS quan tâm. Nhưng chúng ta sẽ dễ dàng nhận thấy 3 nguyên nhân chính yếu sau đây:

Hạ tầng giao thông thúc đẩy

Từ khi tuyến cao tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây và Quốc lộ 51 mở rộng, thời gian di chuyển từ TPHCM đến Bà Rịa Vũng Tàu rút ngắn chỉ còn 1h30′, thay vì 3-4 giờ như trước đây. Tới đây, khi tuyến cao tốc Bến Lức – Long Thành chuẩn bị đưa vào sử dụng sẽ kết nối toàn khu vực miền Tây với Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu. Việc khơi thông dòng kết nối không chỉ thuận lợi di chuyển mà còn cú hích cho giá đất Bà Rịa.

Đặc biệt, với một địa phương được quy hoạch để trở thành trung tâm về dầu khí, cảng biển hàng đầu của cả nước. Trong đó cảng quốc tế Cái Mép là một trong 19 cảng trên thế giới có đủ khả năng tiếp nhận những tàu siêu lớn, rồi dự án sân bay Quốc tế Long Thành được quy hoạch và từng bước hoàn thiện hình hài, tuyến cao tốc Biên Hòa – Bà Rịa trở thành “sợi chỉ đỏ” để Bà Rịa – Vũng Tàu dễ dàng cất cánh.

Ngoài ra, tuyến cao tốc Bến Lức – Long Thành đang chuẩn bị đưa vào sử dụng sẽ kết nối toàn khu vực miền Tây với Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu một cách dễ dàng. Đường cao tốc Xuyên Á, sân bay Quốc tế Long Thành… sẽ thúc đẩy xu hướng đầu tư đón đầu tiềm năng bất động sản.

Đón đầu tiềm năng du lịch Bà Rịa Vũng Tàu

Ngoài yếu tố hạ tầng,  Bà Rịa – Vũng Tàu còn là “trái tim của du lịch biển” khu vực miền Đông Nam Bộ khi hội tụ đủ các các yếu tố cực kỳ quan trọng “lưng tựa núi, mặt hướng biển”. Với lợi thế đường bờ biển dài 305km, trong đó khoảng 156km có bãi cát thoai thoải, an toàn cho hoạt động tắm biển, du lịch thể thao biển và hình thành các resort cao cấp.

Chính vì vậy, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã đầu tư và phát triển 5 cụm điểm du lịch với các chức năng cụ thể rõ ràng.

  1. Trung tâm Thành phố Vũng Tàu sẽ phát triển thành thành phố du lịch biển với các loại hình du lịch nghỉ dưỡng, thể thao ven biển, giải trí về đêm và du lịch thương mại – hội nghị.
  2. Cụm điểm du lịch Long Hải – Phước Hải sẽ phát triển thành cụm văn hóa, thể thao, nghỉ dưỡng kết hợp tham quan di tích, thắng cảnh.
  3. Cụm điểm du lịch núi Dinh sẽ tập trung vào mô hình nghỉ dưỡng và lâm viên văn hóa, kết hợp với trung tâm thương mại thành phố Bà Rịa thành tuyến du lịch nghỉ dưỡng và mua sắm.
  4. Cụm điểm du lịch Bình Châu – Hồ Linh, bên cạnh loại hình du lịch nghỉ dưỡng kết hợp điều dưỡng, sẽ phát triển loại hình thể thao cao cấp, sân golf và du lịch sinh thái.
  5. Cụm điểm du lịch Côn Đảo sẽ trở thành điểm nhấn cho ngành du lịch Bà Rịa – Vũng Tàu. Sở hữu 16 hòn đảo lớn nhỏ còn khá hoang sơ, tập trung phát triển khu du lịch sinh thái, nơi nghiên cứu của các nhà khoa học.

Biển Vũng Tàu vẫn là điểm du lịch trọng điểm thì Biển Hồ Tràm Xuyên Mộc cũng đang được đầu tư để trở thành 1 điểm đến hấp dẫn. Do đó, giá đất Bà Rịa tại khu vực Hồ Tràm cũng đang rục rịch khi đón nhận các tin vui từ hạ tầng du lịch:

  • Quỹ đầu tư Harbinger Capital (Mỹ) vừa quyết định rót thêm 50 triệu USD vào Hồ Tràm Strip do Công ty TNHH dự án Hồ Tràm làm chủ đầu tư
  • Tập đoàn Tanzanite International (Singapore) công bố triển khai đầu tư hạ tầng dự án khu du lịch nghỉ dưỡng The Hamptons Ho Tram với diện tích 16,8ha với tổng vốn đầu tư dự kiến là 80 triệu USD. Ngoài dự án trên chủ đầu tư còn 02 dự án bất động sản ở Hồ Tràm khác với tổng quy mô 37ha và số vốn đầu tư lên tới 400-500 triệu USD.
  • Chủ đầu tư Hưng Thịnh Corp hợp tác với UDEC đầu tư bất động sản Vũng Tàu với dự án Vung Tau Melody. Đây là dự án đầu tiên mà doanh nghiệp này phát triển ở Vũng Tàu sau khi phát triển dự án tại Tp.HCM và một số tỉnh miền Trung.
  • Công ty TNHH Xây dựng Nam Hải cũng khởi công và mở bán dự án phố biển Marine City tại huyện Long Điền, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
  • Đặc biệt, sân bay Hồ Tràm sẽ được xây dựng tại huyện Đất Đỏ, có diện tích gần 250ha, đường băng dài 2.400m, tổng kinh phí xây dựng gần 4.500 tỷ đồng do doanh nghiệp tự đầu tư.

Một điều có thể nhận thấy là diện tích đất thổ cư tại mặt tiền đường ven biển hầu như không có. Do đó có thể nói rằng, sở hữu 1 mảnh đất tại mặt tiền ngã tư Hồ Tràm giống như nhà đầu tư đang cầm trong tay một thứ vừa quý vừa hiếm. Đầu tư kinh doanh bất động sản du lịch tại Sentosa Hồ Tràm là xu hướng đầu tư kinh doanh mới và phát triển nhanh tại Bà Rịa – Vũng Tàu, một thị trường đang được nhiều nhà đầu tư chọn lựa như một kênh đầu tư an toàn.