Căn hộ mini, căn hộ dịch vụ là gì? Có nên mua không?

Một vài năm gần đây, thị trường bất động sản thay đổi nhanh chóng về giá lẫn loại hình. Chúng ta đã quen với một số thuật ngữ như: căn hộ dịch vụ, căn hộ mini… Vậy căn hộ dịch vụ là gì? Căn hộ mini là gì? Ưu điểm và hạn chế của căn hộ dịch vụ mini là như thế nào? 

Chúng ta sẽ tìm hiểu 2 loại hình căn hộ mới này nhé!

Căn hộ dịch vụ là gì?

Căn hộ dịch vụ (Apartment service) là một loại hình cho thuê căn hộ khá gần với khách sạn. Phù hợp với người đi du lịch, công tác ngắn ngày hoặc dài ngày. Căn hộ dịch vụ sẽ có đầy đủ tiện nghi như tivi, tủ lạnh, giường, ghế, phòng tắm… Và nó có các dịch vụ dọn phòng, giặt ủi… tương tự như khách sạn. 

Căn hộ dịch vụ mini

Điểm đặc biệt khi sử dụng căn hộ dịch vụ là bạn cũng có thể dùng toàn bộ các tiện ích như bể bơi, phòng tập gym… như một cư dân căn hộ chung cư bình thường. Điều này khiến căn hộ dịch vụ đang được rất nhiều người lựa chọn, bạn vừa có sự riêng tư, tính sở hữu như căn hộ bình thường, vừa có được những dịch vụ trọn gói như của khách sạn.

Căn hộ dịch vụ có những đặc điểm nào?

Về cơ bản, căn hộ dịch vụ  giống như căn hộ chung cư thông thường. Có tất cả các loại diện tích để phục vụ mọi đối tượng khách hàng như: Căn hộ 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ hoặc những căn Penthouse. Thậm chí cũng có những căn hộ studio được thiết kế như một căn hộ dịch vụ.

Vì đối tượng khách hàng chủ yếu là người không có thời gian ở quá lâu và không định cư. Nên các căn hộ dịch vụ thường tập trung ở TPHCM, Hà Nội, Đà Nẵng… Và thành phố du lịch như Nha Trang, Phan Thiết, Đà Lạt…

Khi lựa chọn căn hộ dịch vụ cũng có nhiều mô hình khác nhau như: biệt thự, chung cư, tòa nhà văn phòng, khách sạn… Để đáp ứng được tối đa nhu cầu của người thuê.

Đối tượng chính sử dụng căn hộ dịch vụ là gì?

Đặc điểm làm nên sự khác biệt của căn hộ dịch vụ là có được sự phục vụ về mặt dọn dẹp, nên tạo sự thuận tiện cho người ở tương tự khách sạn. Chính vì vậy những đối tượng chính sử dụng loại hình căn hộ này gồm:

  • Những người độc thân, bận rộn với công việc: Nếu không có thời gian để dọn dẹp nhà cửa hay nấu ăn, bạn có thể sử dụng căn hộ dịch vụ. Sau một ngày làm việc mệt mỏi thì có thể về nhà và nghỉ ngơi ngay lập tức.
  • Nhà thuê cho nhân viên, chuyên gia: Đây là những đối tượng không ở cố định và nhiệm vụ chính là làm việc. Căn hộ chỉ là nơi để phục vụ nhu cầu ăn ở, vì vậy căn hộ dịch vụ là sự lựa chọn hợp lý nhất.
  • Cho người nước ngoài sang Việt Nam công tác: Cũng tương tự như trường hợp trên, đối tượng này cũng khá bận rộn với công việc và căn hộ chỉ là nơi ở tạm thời nên rất cần những dịch vụ dọn dẹp, ăn uống.
  • Những người đi công tác, nghỉ dưỡng: Nếu bạn có một chuyến đi dài ngày thì việc ở khách sạn sẽ rất tốn kém, thuê căn hộ thì lại không có ai dọn dẹp. Đó chính là lúc bạn nên gọi căn hộ dịch vụ.

Giờ đây chúng ta đã biết căn hộ dịch vụ là gì, chúng phục vụ những đối tượng khách hàng không ở cố định hoặc không có nhiều thời gian dọn dẹp. Giá của căn hộ dịch vụ cũng là rất vừa phải nên rất được ưa chuộng.

Căn hộ mini là gì?

Căn hộ mini còn được gọi là chung cư mini. Đây là loại hình nhà do các chủ đầu tư nhỏ hoặc cá nhân xây dựng trên đất của mình. Được chia thành nhiều căn hộ nhỏ và bán cho những người có mức thu nhập thấp hoặc trung bình, hoặc cho sinh viên, người ngoại tỉnh có mức thu nhập trung bình thuê ở. Diện tích mỗi căn hộ điều không dưới 30m2.

Đặc biệt, mỗi căn hộ bên trong căn hộ mini sẽ được thiết kế với mô hình khép kín. Nó bao gồm những không gian cần thiết như ngủ, nhà vệ sinh, phòng khách, không gian bếp… Đặc biệt, nó cũng đầy đủ những trang thiết bị, nội thất  như những chung cư thông thường.

Những ưu điểm của chung cư mini là gì

 Không phải ngẫu nhiên mà chung cư mini lại được nhiều người săn lùng. Đó chính là bởi vì những ưu điểm tuyệt vời mà loại hình này đem lại.

Giá thuê căn hộ dịch vụ hợp lý 

 Thuê một căn hộ mini sẽ có giá tương đối rẻ so với việc thuê chung cư thông thường hay một căn nhà nguyên căn. Đây cũng chính là một ưu điểm lớn khiến mô hình chung cư mini được mọi người ưa chuộng. Khó có thể tìm thấy những một ngôi nhà hoặc một căn hộ chung cư đáp ứng đủ những nhu cầu thiết yếu của một gia đình mà lại có giá thuê thấp như vậy.

An ninh đảm bảo

 Mặc dù giá thuê chung cư mini là tương đối thấp. Nhưng an ninh ở đây luôn được thắt chặt, đảm bảo an toàn tuyệt đối cho gia đình của bạn. Có nhân viên bảo vệ trông coi 24/7. Cùng với hệ thống camera an ninh dày đặc được lắp đặt ở khắp các hàng lang, thang máy, hầm để xe… Khiến cho sự an toàn của gia đình bạn luôn tốt hơn bao giờ hết.

Dịch vụ tốt

Những tòa nhà chung cư mini luôn có hầm giữ xe an toàn cho mọi người. Giá gửi xe theo tháng tùy theo chủ đầu tư quy định. Nhưng mức giá này cũng vô cùng hợp lý, không khi nào cao hơn giá gửi xe ở những tòa nhà chung cư khác. Thậm chí có những chủ đầu tư còn cho phép người sử dụng gửi xe miễn phí.

 Bên cạnh đó, vấn đề vệ sinh cũng được đưa lên hàng đầu. Luôn có nhân viên vệ sinh lau dọn những khu vực công cộng và thu gom rác thải mỗi ngày. Mọi chung cư mini đều có thang máy di chuyển, thuận tiện cho người sử dụng.

Gần trung tâm thành phố

Những tòa nhà chung cư mini thường được xây dựng ở khu vực gần trung tâm thành phố. Hoàn toàn thuận lợi cho việc đi học, đi làm của những thành viên trong gia đình.

Ngoài ra, có rất nhiều trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí nằm gần tòa nhà chung cư mini. Bạn có thể cùng gia đình đến thư giãn vào những dịp cuối tuần một cách dễ dàng và nhanh chóng.

Thủ tục pháp lý đơn giản

 Trong quá trình thuê căn hộ mini, thủ tục pháp lý bạn phải thực hiện đó là làm giấy tạm trú tạm vắng và hợp đồng thuê nhà. Có một vài điểm bạn cần lưu ý ở hợp đồng đó là những thông tin cá nhân của chủ đầu tư, tiền thuê nhà, tiền đặt cọc và những chi phí khác.

 Bên cạnh đó bạn cần đọc thật kỹ hợp đồng trước khi đặt bút ký. Hãy đảm bảo những thông tin được cung cấp trong hợp đồng chính xác tuyệt đối.

 Trong hợp đồng không được có bất kỳ điều khoản nào gây bất lợi cho bạn. Hợp đồng cũng cần có hai bản cho hai bên nắm giữ và phải được công chứng sau khi ký kết.

Hạn chế của căn hộ mini

Đây là phân khúc tiềm năng khi nhu cầu thuê mua nhà rất lớn. Nhất là tầng lớp sinh viên, lao động trẻ, công nhân viên chức… Tuy nhiên, luật Nhà ở quy định không cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) cho những dự án xây dựng trên đất thuê hoặc diện tích nhỏ.

Nếu là đất thuê khi dự án đã hết thời gian thuê, chủ đầu tư phải trả lại đất thuê, chung cư cũng dỡ bỏ. Những người mua nhà trong các dự án này cũng không được cấp “sổ hồng”. Còn nếu đất có sổ đổ còn diện tích nhỏ hơn quy định thì sẽ là sổ hồng chung

Do đó hạn chế ở chỗ. Ngân hàng sẽ không cho vay khi khách hàng cần vay tiền làm ăn cũng như khó chuyển nhượng. Và khi mua nhà thì các ngân hàng cũng thường không hỗ trợ cho vay ngoại trừ chủ đầu tư hộ trợ hoặc ngân hàng của dự án.

Lưu ý khi chọn mua căn hộ mini

Mặc dù căn hô mini có nhiều tiện ích và ưu điểm, phù hợp với kinh tế của nhiều người. Nhưng khi đi mua người dân cần lưu ý một số các vấn đề quan trọng dưới đây

Chọn mua chung cư mini có chủ đầu tư uy tín

Bạn nên chọn chủ đầu tư uy tín, kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản. Ngoài ra, cần tìm hiểu một số thông tin liên quan đến chủ đầu tư như:

  • Họ đã thực hiện thành công bao nhiêu dự án chung cư mini?
  • Hiện trạng và chất lượng của các chung cư mini đó đến thời điểm hiện tại còn tốt không?
  • Có thực hiện bảo trì, bảo dưỡng các công trình theo định kì không?
  • Đã từng xảy xa xích mích với khách hàng hay chưa?

Những thông tin của chủ đầu tư thể hiện năng lực và sự uy tín thì bạn có thể cân nhắc. 

Chất lượng căn hộ dịch vụ mini

Chất lượng là một yếu tố quan trọng mà khách hàng cần quan tâm khi quyết định mua chung cư mini. Chính vì vậy, để tránh tình trạng mua nhầm căn hộ kém chất lượng, bạn nên tìm hiểu về đơn vị tư vấn thiết kế, đơn vị thi công công trình.

Hiện nay, nhiều chung cư đang trong tình trạng xuống cấp nhưng trên các tin quảng cáo vẫn đăng tải những hình ảnh đẹp, không giống thực tế. Để chắc chắn, bạn nên đến tận nơi kiểm tra, xem xét các hệ thống điện nước, tường cửa, và hiện trạng đồ dùng nội thất trong căn hộ…Nếu có vấn đề gì, bạn cần báo với chủ đầu tư hoặc quản lý căn hộ để giải quyết và xử lí triệt để.

Tiện ích dịch vụ tại căn hộ mini

Với mỗi dự án căn hộ mini thì dịch vụ và các tiện ích đi kèm sẽ khác nhau. Do vậy, khi chọn mua chung cư thì bạn nên quan tâm đến dịch vụ tại đây. Nên lựa chọn các căn hộ có đầy đủ tiện tích phục vụ cuộc sống sinh hoạt của gia đình như bãi đỗ xe đủ rộng, môi trường sống sạch sẽ, dịch vụ ăn uống, mua bán thuận tiện…

Đặc biệt, bạn cũng cần chú ý tới môi trường sống xung quanh chung cư. Nên chọn căn hộ đảm không bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn bên ngoài, nhiều cây xanh, bóng mát…

Giao thông thuận tiện

Hầu hết các căn hộ mini đều được xây dựng tại các trục đường chính. Tuy nhiên, do nhu cầu nhà ở tăng lên, quỹ đất nội đô có hạn nên hiện nay. Nhiều chung cư mini mọc lên tại các ngõ ngách chật chội và hay bị ngập.

Bạn cần tìm hiểu trước khi đưa ra quyết định mua căn hộ dịch vụ mini. Xem xét việc di chuyển từ căn hộ tới các địa điểm quan trọng khác có thuận lợi hay không bởi những yếu tố này ảnh hưởng trực tiếp tới đời sống của gia đình.

Hệ thống phòng cháy chữa cháy căn hộ dịch vụ mini

Có lẽ nhiều người thường không quan tâm tới hệ thống báo cháy khi mua căn hộ mini. Tuy nhiên, hệ thống báo cháy, cửa thoát hiểm là những yếu tố quan trọng trong mỗi khu căn hộ.

Thời gian vừa qua, những vụ cháy tại chung cư đã gây ra những hậu quả nghiêm trọng. Chính vì vậy, khi chọn những căn hộ mini nên kiểm tra hệ thống báo cháy, cửa thoát hiểm.

Giá bán căn hộ mini

Khi mua căn hộ mini, khách hàng nên quy đổi ra giá bán/m2 và so sánh trên nhiều tiêu chí như giá đất trong khu vực. Giá bán/m2 của của các căn hộ mini khác có nhiều điểm tương đồng. Giá của các dự án căn hộ thương mại diện tích nhỏ trong khu vực của khu căn hộ mini và trong khu vực gần đó để đảm bảo có được mức giá hợp lý, tránh bị mất tiền oan.

Sổ hồng chưng cư mini

Căn hộ chung cư mini có sổ hồng không? Đây là câu hỏi của rất nhiều khách hàng khi hỏi về căn hộ mini.

Do là CĐT hoặc chủ tự xây nên đa số dự án căn hộ mini sẽ là sổ hồng chung. Và theo nhu cầu thị trường có một số dự án là thuê 50 năm như: Dự án nhà Lê Đình Cẩn hay chung cư Lê Thành…

Do đó, bạn nên yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ các loại giấy tờ sau đây:

  • Bản sao có công chứng sổ đỏ của mảnh đất.
  • Bản sao có công chứng giấy phép xây dựng.
  • Bản vẽ quy hoạch đối với các dự án có diện tích lớn

Phong thủy căn hộ mini

Khi mua căn hộ mini thì đừng quên yếu tố phong thủy. Bởi nó sẽ ảnh hưởng trực tiếp tới sự bình yên và may mắn của chủ nhà. Bạn nên chọn hướng căn hộ phù hợp với mình. Và sắp xếp nội thất hợp lý để duy trì những yếu tố phong thủy tốt nhất.

 

error:
Hotline: 0905.397.311